Golden Visa 2026–2027: iki gelişme

Duyuru — henüz yasa değil

1 · AB dışı alıcılar için tapu harcı %3,09'dan %15,45'e

Kim açıkladı: Başbakan Kyriakos Mitsotakis, 6 Eylül 2026, 90. Selanik Uluslararası Fuarı; ayrıntılar Maliye Bakanı Kyriakos Pierrakakis ve Bakan Yardımcısı Dimitris Markopoulos, 8 Eylül 2026.
Oran: tapu harcı %3 → %15; %3 belediye payıyla birlikte fiilî oran %3,09 → %15,45. Örnek: 200.000 € konutta 6.000 € yerine 30.000 €.
Yürürlük: 1 Temmuz 2027 — ilk açıklamadaki 1 Ocak 2027 tarihi, sektör tepkileri üzerine altı ay ertelendi.
Kapsam: yalnız konut alımı; yalnız gerçek kişiler; AB/AEA dışı ülke vatandaşı ve uzun süreli oturum statüsü olmayanlar.
Kapsam dışı: şirketler ve diğer tüzel kişiler, AB/AEA vatandaşları, Yunan asıllılar (omogeneis), uzun süreli oturum sahipleri; ticari mülk ve arsa.
Yasal durum: Meclis'e sunulmuş tasarı yok; düzenleme önümüzdeki ay kamuoyu istişaresine açılacak torba yasaya girecek. Geçiş hükümleri (ödenmiş kaporalar, süren işlemler) henüz yazılmadı.

Nihai kanun metni ve geçiş hükümleri.
Sektörün talep ettiği, 250.000 €'luk dönüşüm (kullanım değişikliği) kategorisi için muafiyet ya da indirimli oran — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni konut stoku üretiyor. Karar yok.

Türk vatandaşı gerçek kişi alıcılar kapsam içinde; 1 Temmuz 2027'den önce tapuya bağlanan alımlar bugünkü %3,09 harcı öder (geçiş hükmü gelmezse).
Şirket üzerinden alım kapsam dışı görünüyor; ancak Golden Visa başvurusunda mülkiyetin şekli ayrıca değerlendirilmelidir — avukat görüşü olmadan bu yola girilmez.
Bu sayfadaki hiçbir ifade hukuki görüş değildir; her alımda oran ve kapsam Yunan avukatınca yazılı teyit edilir.

Bu bölüm, 16 Eylül 2026 itibarıyla kamuya açık haber kaynaklarına dayanır; kanun metni yayımlandığında güncellenecektir.

İstişare — öneri aşamasında

Kaynak belge: 2026–2035 Ulusal Konut Politikası Stratejisi (Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026–2035), Haziran 2026'da kamuoyu istişaresine açıldı.
Öneri: yabancı yatırımcının tek daire yerine birden fazla daireyi tek portföyde alabildiği, tamamının uzun dönem kiraya verilmesi şartına bağlı ayrı bir Golden Visa kategorisi. Kısa dönem (Airbnb tipi) kiralama yasak; belirlenecek süre içinde kiraya verme zorunluluğu ve kullanım takibi öngörülüyor.
Amaç: yabancı sermaye girişini kiralık konut arzının artırılmasına bağlamak.
Yasal durum: strateji belgesi "temel yönü" çiziyor, uygulama koşullarını henüz belirlemiyor; ayrı bir düzenleme gerekiyor.

Yatırım eşiği (250 / 400 / 800 bin €'dan hangisiyle ilişkileneceği), asgari kira süresi, portföyün daire sayısı, bölge ayrımı, takvim.

Bugünkü rejimde 400.000 ve 800.000 € kademelerinde tek mülk + en az 120 m² kuralı geçerli; birden fazla dairenin toplanması yasak. Önerilen kategori tam bu kuralı esnetiyor. Bu yüzden piyasa okuması, yeni kategorinin bu iki kademe için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir çıkarım, belgede eşik yazmıyor.
Getiri ve satış kısıtları (5 yıl uzun dönem kira, satışta izin iptali) büyük olasılıkla korunur.
Yatırım kararı bu öneriye göre kurulmaz; yasalaşırsa mevcut alımların kapsama alınıp alınmayacağı ayrıca bakılır.

Bu bölüm, kamuoyu istişaresindeki strateji belgesine ve onu aktaran haber kaynaklarına dayanır; düzenleme yayımlandığında güncellenecektir.