33 yıl tecrübe · 1.200+ tamamlanmış işlem · Kontenjan sınırlı — birebir görüşme
Avla Real Estate 19 Eylül Yatırımcı Buluşması TREN
Avla Gayrimenkul × Geliştirici Ortağımız

Yunanistan Golden VisaYatırımcı Buluşması

Atina'da sahada olan bir ekip, geliştiricinin kendisi ve size ayrılmış bir masa. Bu buluşma bir sunum değil — bütçenize, zamanlamanıza ve beklentinize göre hangi dairenin doğru olduğunu birlikte belirlediğimiz bir çalışma oturumu.

Tarih
19 Eylül 2026
Cumartesi
Saat
10:30 — 19:00
3 oturum
Mekân
InterContinental
Taksim · İstanbul
Format
Oturum + Birebir
Ayrı masalarda
Yerinizi Ayırtın → Projeleri İnceleyin

Katılım ücretsizdir · 3 oturum: 11:00 · 14:00 · 17:00 — oturum sonrası birebir görüşme

Master Seçki Atina · Lefkada & Selanik Golden Visa Master Seçkisi
28PROJE
8BÖLGE
€250–450KBÜTÇE
 Seçkiyi açın Tüm İlanlar Portföy Golden Visa ilanlarının tamamı
62İLAN
41SEMT
€250–815KFİYAT
 İlanlara gidin Portföy Haritası Harita 103 proje, semt semt
103PROJE
59SEMT
1.001MÜSAİT DAİRE
 Haritayı açın Kurucu Ortak M. Sami Akbeniz Yatırımı birlikte belirleyelim
33+YIL
1.200+İŞLEM
5KITA
 Tanışın
Neden bu buluşma

Broşürden değil, rakamdan konuşacağız.

Yunanistan'da Golden Visa eşikleri 2024'ten sonra kökten değişti. Doğru soruyu sormadan atılan her adım, hem parayı hem de oturum hakkını riske atıyor. Bu yüzden formatı kalabalık sunumdan çıkarıp masaya indirdik.

01

Geliştirici masada

Projeleri geliştiren firmanın yetkilileri gün boyu salonda. Fiyat, teslim tarihi ve ödeme planı sorularınız aracıya değil, doğrudan kaynağa sorulur.

02

Güncel müsaitlik

Elimizdeki daire listesi geliştiricinin resmî listesinden gelir ve etkinlik sabahı yenilenir. "Satılmış daireyi konuşma" riski yoktur.

03

Net ve brüt m² ayrımı

Fiyatı yalnız toplam rakam olarak değil; kapalı iç alan ve balkon-otopark dahil brüt alan üzerinden ayrı ayrı görürsünüz. Karşılaştırma ancak böyle dürüst olur.

04

Golden Visa gerçeği

Attika'da eşiğin neden 800.000 € olduğunu, 250.000 € rotasının hangi dar koşulda çalıştığını ve hangi projenin hangi eşiğe girdiğini belgesiyle konuşuruz.

05

Süreç haritası

Sözleşme, AFM/vergi numarası, avukat vekâleti, tapu ve başvuru adımları — hangi aşamada ne kadar süre ve ne kadar masraf çıkacağı baştan yazılı verilir.

06

Baskı yok

Aynı gün karar vermeniz beklenmez. Görüşme sonunda size özel bir seçki sayfası hazırlanır; kendi hızınızda incelersiniz.

Gün akışı

19 Eylül 2026 · Cumartesi

Gün içinde üç ayrı oturum yapılır; üçünün içeriği aynıdır. Size uyan saati seçmeniz yeterli.

Gün akışı

Tarih19 Eylül 2026 · Cumartesi
Kapılar10:30 · karşılama ve dosya açılışı
Oturumlar11:00 · 14:00 · 17:00 — üçü de aynı içerik, büyük salon
BirebirHer oturumun ardından ayrı masalarda
Kapanış19:00 · görüşmesi tamamlananlara kişiye özel seçki sayfası
SalonBoardroom · Kat P

Masada kim var

M. Sami AkbenizM. Sami AkbenizAvla · Kurucu Ortak
A. Melih ÜnverA. Melih ÜnverAvla
Alicia KaravaniAlicia KaravaniAvla
Katerina GrigoriouKaterina GrigoriouZafido Holding Hellas
Şilan ÖzŞilan ÖzZafido Holding Hellas

Salon aynı anda en fazla 30 danışan ağırlar; görüşmeler B2C formatında, aracısız yürütülür. Geliştirici ekibi gün boyu salondadır.

Zafido Holding HellasAvla Gayrimenkul A.Ş.

Avla, Zafido'nun Özel Yetkili Satış Brokeridir

Geliştirici ortağımız

Tek proje değil, bir üretim hattı.

Bu buluşmadaki projelerin arkasında, Atina'da aynı anda birden fazla şantiye yürüten bir geliştirici var. İsim değil, çalışma biçimi önemli — biz de ortaklığı buna bakarak kurduk.

7+
Atina'nın farklı akslarında eş zamanlı yürüyen proje: Riviera, Kallithea, Moschato, Elliniko, Pire ve kuzey hattı.
Resmî liste
Müsaitlik ve fiyatlar daire bazında yazılı listeyle paylaşılır, düzenli güncellenir. Sözlü fiyat verilmez.
Masada
Yatırımcı buluşmalarına yetkili düzeyde bizzat katılır; soruyu aracıya değil geliştiriciye sorarsınız.
GV odaklı
Portföyünü Golden Visa kriterlerine göre kurgular; hangi dairenin hangi eşiğe girdiğini belgesiyle beyan eder.
Üretim hattı 237 proje kaydı · Atina genelinde 42 semt 34 tamamlandı · 31 teslime hazır · 44 inşaat sürüyor · 17 başlayacak · 111 durumu bildirilmemiş
Kaynak: geliştiricinin kendi proje kaydı (Google Haritalar listesi, 17 Eylül 2026) ile Avla envanteri birleştirildi. 219 nokta geliştiricinin kaydındaki açık sokak adresine oturur. Bunların 108 tanesinin durumu, teslim tarihi ve görseli Avla envanterinden gelir; kalan 111 nokta kayıtta yalnız adres olarak yer alır, durumu beyan edilmemiştir. Envanterden gelen noktaların tümü, geliştiricinin kendi ilan sayfasındaki adresle ikinci kez karşılaştırıldı. Satıştaki Avla portföyü (7 proje) nokta adresle değil semt düzeyinde işaretlidir. Harita geliştiricinin üretim geçmişini gösterir, satıştaki portföyümüzün tamamı değildir.
Neden bu önemli: Tek projeli geliştiricide gecikme riski tek noktaya yığılır. Aynı anda birden çok şantiye yürüten bir yapıda ise nakit akışı, taşeron sürekliliği ve teslim disiplini daha öngörülebilir olur. Yatırım kararında binanın kendisi kadar, onu bitirecek olan yapının da ölçülmesi gerekir.
Masada olan projeler

Avla'ya özel projeler ve sizin için ayrılmış daireler

Dördü de geliştirici ortağımızın portföyünden: Chalandri Central lansmanının tamamı ve SNFCC yanında tutulan iki daire Avla'ya özel; Riviera'da Glyfada ve Kallithea'nın ana aksında son iki dubleks. Her kartta fiyat listesi, bölge raporu, fizibilite ve planlar tek yerde.

Avla'ya özel lansmanChalandri Central
◧ 8 görsel
Chalandri · Kuzey Atina

Chalandri Central

Kuzey Atina'nın hastane–okul–ofis koridorunda iki binalı yeni proje; henüz piyasaya çıkmadı. Projedeki dairelerin tamamı Avla portföyünde. Enerji sınıfı A, otopark (B blok 1. kat hariç), yıllık %3 · 3 yıl kira garantisi. Teslim 2028 2. çeyrek (+3 ay).

Fiyat bandı
€267.000 – €400.000
Daire
45 · tamamı Avla'da
Net alan
38,3 – 57,3 m²
Kira garantisi
%3 · 3 yıl
Fiyatlar ve müsait daireler
DaireKatTipNet m²Brüt m²OtoparkFiyat€/m² net€/m² brüt
A GF.1ZeminDaire42,3064,30Var€286.000€6.761€4.448
A 1.11Daire39,5052,50Var€280.000€7.089€5.333
A 1.21Daire39,3056,30Var€284.000€7.226€5.044
A 1.31Daire39,5050,50Var€278.000€7.038€5.505
A 1.41Daire39,5048,50Var€276.000€6.987€5.691
A 1.51Daire39,5048,50Var€276.000€6.987€5.691
A 1.61Daire39,5050,50Var€278.000€7.038€5.505
A 1.71Daire39,3056,30Var€284.000€7.226€5.044
A 1.81Daire39,5052,50Var€280.000€7.089€5.333
A 2.12Daire39,5052,50Var€284.000€7.190€5.410
A 2.22Daire39,3056,30Var€288.000€7.328€5.115
A 2.32Daire39,5050,50Var€282.000€7.139€5.584
A 2.42Daire39,5048,50Var€280.000€7.089€5.773
A 2.52Daire39,5048,50Var€280.000€7.089€5.773
A 2.62Daire39,5050,50Var€282.000€7.139€5.584
A 2.72Daire39,3056,30Var€288.000€7.328€5.115
A 2.82Daire39,5052,50Var€284.000€7.190€5.410
A 3.13Daire39,5052,50Var€288.000€7.291€5.486
A 3.23Daire39,3056,30Var€292.000€7.430€5.187
A 3.33Daire39,5050,50Var€286.000€7.241€5.663
A 3.43Daire39,5048,50Var€284.000€7.190€5.856
A 3.53Daire39,5048,50Var€284.000€7.190€5.856
A 3.63Daire39,5050,50Var€286.000€7.241€5.663
A 3.73Daire39,3056,30Var€292.000€7.430€5.187
A 3.83Daire39,5052,50Var€288.000€7.291€5.486
A M.14–5Dubleks48,3071,30Var€341.000€7.060€4.783
A M.24–5Dubleks52,8079,80Var€383.000€7.254€4.799
A M.34–5Dubleks44,8069,80Var€319.000€7.121€4.570
A M.44–5Dubleks48,8069,80Var€353.000€7.234€5.057
A M.54–5Dubleks48,8069,80Var€353.000€7.234€5.057
A M.64–5Dubleks44,8069,80Var€319.000€7.121€4.570
A M.74–5Dubleks52,8079,80Var€383.000€7.254€4.799
A M.84–5Dubleks48,3071,30Var€340.000€7.039€4.769
B GF.1ZeminDaire40,3049,30Var€282.000€6.998€5.720
B GF.2ZeminDaire40,3052,30Var€285.000€7.072€5.449
B GF.3ZeminDaire40,3048,30Var€281.000€6.973€5.818
B GF.4ZeminDaire41,3050,30Var€289.000€6.998€5.746
B GF.5ZeminDaire41,3054,30Var€289.000€6.998€5.322
B GF.6ZeminDaire57,30106,30Var€400.000€6.981€3.763
B 1.11Daire40,3049,30—€281.000€6.973€5.700
B 1.21Daire38,3051,30—€267.000€6.971€5.205
B 1.31Daire38,3055,30—€271.000€7.076€4.901
B 1.41Daire38,3052,30—€268.000€6.997€5.124
B 1.51Daire52,3057,30—€357.000€6.826€6.230
B M.1Zemin+1Dubleks42,3058,30Var€290.000€6.856€4.974

Listenin tamamı — 45 daire ve dubleks. Kaynak: geliştiricinin 16 Eylül 2026 tarihli müsaitlik dosyası; ölçüler ±%3. Projedeki dairelerin tamamı Avla portföyündedir. B blok 1. kattaki beş dairede otopark yoktur, diğerlerinde vardır; hiçbir ünitede depo bulunmuyor. Golden Visa eşiği daire bazında, bağımsız Yunan avukat teyidiyle belirlenir.

Bölge raporu

Konum: Yerleşik, orta-üst gelirli kuzey banliyösü; Chalandri merkezi 50 m, Ygeia–Mitera–Iaso hastaneleri ve Athens College / Arsakio 900 m, Golden Hall ve Olimpiyat Stadı 1,5 km, Marousi 3,5 km; metro 12 dk yürüyüş.

Kiracı: Talep yıl boyu ve yerel — hastane personeli, okul çevresi, Marousi ofis koridoru; mevsimle değil sözleşmeyle yenilenir.

Riskler: Yerleşik semt fiyatı, metroya yürüyüş mesafesi, merkez gürültüsü; doğrulanmış piyasa kirası yok — sayfadaki tek getiri rakamı %3 garanti. Kısa dönem kiralama GV'de yasak.

Fizibilite · planlar · görseller

Kat planları ve proje görselleri aşağıda — görsele tıklayın, sayfadan ayrılmadan büyür.

Chalandri CentralChalandri CentralChalandri CentralChalandri CentralZemin kat planı1.–3. kat planı4. kat planı5. kat planı
İlan: lansmandaBölge Raporu Fizibilite Kayıt
Sizin için 2 daire ayrıldıSNFCC Rezidansları
◧ 5 görsel
Kallithea · SNFCC yakını

SNFCC Rezidansları

Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi'ne yürüme mesafesinde, 16 daireli butik yeni yapı; tamamı 1+1, her dairede depo. Bina büyük ölçüde el değiştirdi; ikinci kattaki 2.1 ve 2.4 Avla için tutuluyor. Enerji sınıfı A, teslim 2028 2. çeyrek (+3 ay).

Ayrılan daireler
€279.000 – €282.000
Net alan
40,8 – 41,3 m²
Daire
1+1 · depolu
Teslim
2028 · 2. çeyrek
Fiyatlar ve müsait daireler
DaireKatNet m²Balkon m²Brüt m²Fiyat€/m² net€/m² brüt
2.4240,804,0044,80€279.000€6.838€6.228
2.1241,304,0045,30€282.000€6.828€6.225

Binadaki diğer 14 daire rezerve ya da satıldı (geliştirici listesi 16 Eylül 2026). Golden Visa eşiği daire bazında, bağımsız Yunan avukat teyidiyle belirlenir.

Bölge raporu

Konum: Kallithea'nın deniz tarafı; SNFCC (millî kütüphane, opera, park) kısa yürüyüş, sahil ~500 m, Flisvos Marina ~700 m; tramvay 850 m, metro 1,6 km.

Kiracı: Kültür kurumlarında çalışanlar, merkeze giden genç profesyoneller, Riviera fiyatı ödemeden sahile yakınlık isteyenler; yıl boyu talep.

Riskler: Üst katlarda otopark yok, metro uzak, net m² fiyatı yüksek bantta (daireler küçük), teslim 2028 2. çeyrek.

Kallithea bölge analizi →

Fizibilite · planlar · görseller

Yatırım fizibilite raporu (PDF) → · Bölge raporu (PDF) →

SNFCC RezidanslarıSNFCC RezidanslarıSNFCC RezidanslarıSNFCC Rezidansları
İlanFizibiliteBölge Raporu
Pek yakındaSouth Glyfada
Ano Glyfada · Athens Riviera

South Glyfada

Riviera'nın yukarı kotunda, denize ve Glyfada merkezine yürüme mesafesindeki konumuyla portföyün en likit projesi. Stüdyodan geniş bahçe katlarına kadar geniş bir daire yelpazesi sunuyor.

Başlangıç fiyatı
€261.000
Müsait daire
33
Net alan
34,8 m²'den
Golden Visa
Uygun
Fiyatlar ve müsait daireler

33 müsait daire, €261.000'dan başlayan fiyatlarla; daire bazlı güncel liste ilan sayfasında ve 19 Eylül'de masada.

Daire listesi (ilan) →

Bölge raporu

Glyfada, Atina Rivierası'nın merkezi: sahil, marina, alışveriş aksı ve tramvay. Yıl boyu yerleşik talep + yaz sezonu. Ayrıntı bölge rehberinde.

Glyfada bölge rehberi →

Fizibilite · planlar · görseller

Fizibilite raporu →

İlanFizibiliteBölge Raporu
Son 2 dubleksEl. Venizelou
Kallithea · ana aks

El. Venizelou

Kallithea'nın ana arteri üzerinde, metro ve sahil aksına yakın. Portföyün en hızlı satan projesi: 22 dairenin 18'i satıldı, biri rezerve — 6–7. kattaki son iki dubleks kaldı.

Fiyat
€356.000 – €358.000
Müsait daire
2 dubleks
Net alan
52,8 – 54,1 m²
Tip
Dubleks · 1+1
Fiyatlar ve müsait daireler
DaireKatNet m²Balkon m²Brüt m²Fiyat€/m² net€/m² brüt
M.46–752,8016,0068,80€356.000€6.742€5.174
M.16–754,1013,0067,10€358.000€6.617€5.335

Dubleks ölçüleri iki katın toplamıdır. Diğer 20 daire: 18 satıldı, 1 rezerve (geliştirici listesi 16 Eylül 2026).

Bölge raporu

Kallithea'nın ana caddesi; metro, tramvay ve sahil aksına yakın, yıl boyu güçlü kira talebi. Ayrıntı bölge analizinde.

Kallithea bölge analizi →

Fizibilite · planlar · görseller

Fizibilite raporu →

İlanFizibiliteBölge Raporu
Finansal koruma kalkanı

Paranız satıcıya değil, çift imzalı hesaba gider.

Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.

Yalnız Avla müşterilerineBu çift imzalı güvence hesabı, geliştiricinin herkese açık bir uygulaması değildir. Yalnızca alımını Avla üzerinden yapan müşteriler için açılır ve eş-imzacı avukatı Avla atar.
Siz
Satış bedelini tek bir hesaba yatırırsınız
bedelin tamamı
Çift imzalı güvence hesabı
Satıcı adına açılır; iki imza olmadan para çıkmaz
✍ Satıcı temsilcisi✍ Avla’nın atadığı avukatAlıcı temsilcisi
belgelendikçe, dilim dilim
Satıcı
Yalnız kendi hesabına, yalnız belgeli aşamada
  1. 1Rezervasyonİmzalı rezervasyon sözleşmesindeki bedel
  2. 2Nihai sözleşmeİnşaat maliyeti dışındaki kısım — noterde imza ve avukatınızın yazılı teyidiyle
  3. 3Temel ve karkasİlk inşaat dilimi — denetçi mühendisin imzalı yazısıyla
  4. 4Duvar ve sıvaSizin dairenizde tamamlanınca — yine mühendis yazısıyla
  5. 5TeslimDaire ve ortak alanlar bitip altyapı başvurusu yapılınca — kalan dilim

Avukat değiştirilemez

Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.

Para yalnız satıcının hesabına çıkar

Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.

Açıkça bilmeniz gereken

Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.

Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.

Bilmeniz gereken

Golden Visa'da 2026 tablosu

Rakamları etkinlikte belgesiyle açacağız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:

800.000 €
Attika bölgesinin tamamında geçerli standart yatırım eşiği.
250.000 €
Yalnızca kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş, dönüşümü tamamlanmış mülklerde geçerli özel rota.
5 yıl
Oturum izni süresi; mülk elde tutulduğu sürece yenilenebilir.
Yasak
Golden Visa'ya konu mülkte kısa dönem (Airbnb tipi) kiralama yapılamaz.
Önemli: Tapuda gösterilen bedelin 250.000 €'nun altına inmesi oturum hakkını geçersiz kılar. İndirim görüşmelerinde bu eşik korunmalıdır. Mülkün satılması durumunda oturum izni iptal olur. Her projenin hangi eşiğe girdiği ayrı ayrı belgelenir.
Duyuru · Eylül 2026

Tapu harcı %15

1 Temmuz 2027’den itibaren

AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.

Sektör raporu — devir vergisi ve 250.000 €
 İstişarede · Haziran 2026

Portföy Golden Visa

Uzun dönem kira şartıyla

2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.

Portföy Golden Visa modeli
 Açık konu

250.000 € rotası

Dönüşüm kategorisi

€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.

250.000 € rotası nasıl işliyor
Buluşma yeri

InterContinental İstanbul

InterContinental İstanbul

InterContinental İstanbul

Asker Ocağı Caddesi No:1, Beyoğlu / İstanbul
Taksim Gezi Parkı karşısı

  • Tarih19 Eylül 2026, Cumartesi
  • Saat10:30 — 19:00
  • SalonBoardroom · Kat P
  • FormatBüyük salonda 3 oturum + ayrı masalarda birebir
  • OtoparkOtel vale hizmeti mevcuttur
  • MetroM2 Taksim — 5 dk yürüme
Google Haritalar →Yandex Harita →Apple Harita (iPhone) →
Kayıt

Sistemimize kayıt olun ya da bir arkadaşınıza yollayın

Arkadaşınıza gönderin
Portföy haritası

Atina'nın neresinde ne var?

Portföyümüzdeki 103 proje, 59 semte dağılıyor — toplam 1.001 müsait ünite. Haritada her çember bir semti gösterir; çemberin büyüklüğü o semtteki müsait ünite sayısıyla orantılıdır.

Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.

Haritayı tam ekran aç →
✆ ↑
Katılım ücretsiz · kontenjan sınırlı
Yerinizi Ayırtın →